اجاره خانه در مرکز تهران چند؟ | اجاره خانه از ۳۴۰ میلیون تا یک و نیم میلیارد رهن کامل! +جدول
بازار اجارهنشینها در کل کشور با تب ۳۸درجه روبهرو شده است.
خبرملت: در سال های اخیر همراه با افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور، قیمت اجاره خانه نیز افزایش شدید پیدا کرده است. قیمت اجاره خانه هر ساله درصد قابل توجهی افزایش پیدا میکند. امسال نیز قیمت اجاره خانه افزایش یافت. با این حال یک نماینده مجلس میگوید قیمت اجاره خانه از اواسط مردادماه کاهشی شده است.
بازار اجارهنشینها در کل کشور با «تب ۳۸درجه» روبهرو شد. شاخص اجاره مسکن طی ۵ماه اول امسال بهطور میانگین ۳۸درصد نسبت به ۵ماه اول سال گذشته افزایش پیدا کرده است. این میزان رشد هزینه اجارهنشینی، بیش از ۲برابر «تورم تاریخی در این بازار کشوری» است و همچنین ۹/ ۱برابر «سقف مصوب دولتی» است.
بررسیها در ارتباط با دلیل اصلی صعود تب تورمی اجاره مسکن در کشور به شناسایی یک عامل مهم و موثر در این زمینه منجر میشود. این عامل مهم «تورم عمومی» یا تغییرات شاخص قیمت مصرفکننده در میانه تابستان است. ثبات ماهانه تورم عمومی در تیرماه خود را در شکل کاهش تورم ماهانه اجاره مسکن و افت خفیف تب اجارهبها در این ماه نشان داد. تغییرات ماهانه شاخص قیمت مصرفکننده (تورم عمومی)، در تیرماه بدون تغییر نسبت به خرداد ماه 2درصد بود؛ این موضوع خود را در تورم اجاره مسکن کشور نیز منعکس کرد به این ترتیب که ثبات شاخص قیمت مصرفکننده در تیرماه، منجر به افت خفیف تب اجارهبها و ثبت تورم ماهانه 4/ 2 درصدی در این ماه شد؛ در حالی که در خردادماه این میزان 6/ 2درصد بود. اما همزمان با رشد شاخص قیمت مصرفکننده در مردادماه و ثبت تورم عمومی 4/ 2 درصدی، تورم ماهانه اجاره نیز یک واحددرصد صعود کرد و 3/ 3درصد شد.
محرز است در وضعیت فعلی که سایر بازارها در شرایط ثبات نسبی قرار دارند و حتی در بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی، بهای پیشنهادی بخش قابلتوجهی از فایلهای عرضهشده به بازار تا حدی افت کرده است، تنها عامل اصلی، هدایتکننده و جهتدهنده به روند تورم اجاره مسکن در کشور همان فاکتوری است که بیشترین تاثیر را در تغییرات هزینه اجاره مسکن دارد.
این عامل تورم عمومی است که در کنار تورم مسکن، مهمترین عامل تغییرات هزینه اجارهنشینی در کشور است.
چرا که تغییرات قیمت مسکن یا همان تورم مسکن نیز به نوعی تابعی از تورم عمومی است. هم بررسیهای «دنیایاقتصاد» و هم دیدگاههای کارشناسان و فعالان بازار مسکن، نشان میدهد مهمترین فاکتور اثرگذار بر تغییرات اجارهبها همان تورم عمومی است.
در کنار تورم عمومی، افزایش مستمر قیمت مسکن و جهشهای رخ داده در نرخ فروش واحدهای مسکونی از سال 97 به بعد منجر به افزایش فاصله متعارف بین سطح قیمت و اجارهبهای واحدهای مسکونی شد. یک دماسنج مهم بازار مسکن، نسبت قیمت به اجارهبهای مسکن یا همان نسبت P بهR است. میانگین تاریخی این نسبت حول و حوش 17 است. اما در سالهای جهش، این میزان تا بیش از 35 واحد نیز رسید. هماکنون نسبت P بهR به 21 رسیده است و هنوز با میانگین تاریخی و همچنین کف ایدهآل این نسبت که عدد 15 است فاصله دارد. این موضوع یکی از دلایلی است که در کنار تورم عمومی، صعود تورم اجاره در شرایط ثبات قیمت مسکن را توجیه میکند.
از سوی دیگر، سیاست نرخگذاری دستوری در بازار اجاره، امسال برای چهارمین سال متوالی، تکرار شد. بر اساس این سقفگذاری دستوری، نرخ مجاز افزایش اجارهبها برای موجرها در کشور 20درصد اعلام شد. اما نه امسال و نه سالهای قبل، در هیچ سالی، بازار از این نرخ تبعیت نکرد. نهتنها بازار از این نرخ به دلیل فاصله قابلتوجه با نرخ تورم عمومی تبعیت نکرد که بخشی از سرمایهگذارهای ملکی به دلیل نگرانی از دردسرهای ناشی از اجارهداری در کنار بازدهی غیرمطلوب، از عرضه واحد مسکونی خود به بازار اجاره خودداری کردند.
همین اقدام در برخی موارد، کاهش عرضه به بازار و در نتیجه افزایش سرعت رشد اجارهبها را به همراه داشت. با این حال، فاکتور و عامل اصلی صعود اجارهبها در وهله اول همان تورم عمومی است.تورم نقطه به نقطه 38 درصدی اجاره مسکن در مردادماه امسال نسبت به تورم سالانه اجاره مسکن در سال گذشته (یکسال 1401) نیز بالاتر است. سال گذشته، میانگین تورم اجاره مسکن در کشور حول و حوش 35درصد بود اما در مردادماه هزینه اجارهنشینی نسبت به مرداد سال قبل 38درصد افزایش یافت.
به این ترتیب، هم به لحاظ تغییرات ماهانه، هم از نظر تورم نقطه به نقطه و هم از نظر مقایسه با تورم سالانه اجاره مسکن پارسال، شرایط فعلی بازار اجاره، وضعیتی با تب بالا محسوب میشود و نشاندهنده سختتر شدن شرایط برای مستاجرها نسبت به ماهها و سال گذشته است.
اجاره خانه در منطقه 2 تهران
به گزارش اقتصاد آنلاین، اجاره یک واحد در منطقه ۲ تهران (آریاشهر، گیشا، سعادت آباد، یوسف آباد، طرشت، شهرآرا، شهرک ژاندارمری، فرحزاد و شهرک غرب، مرزداران، برق الستوم، ستارخان و ...) را بررسی کرده و توصیه می کنیم اگر مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان برای رهن (پول پیش) در نظر گرفته اید، خیالتان راحت باشد. با این ۴۰۰ تومان به عنوان کمترین مبلغ رهن میتوانید در ستارخان با اجاره بهای ۱۶.۵ میلیون تومان یک واحد ۸۰ متری اجاره کنید.
همچنین برای رهن کامل یک واحد ۱۱۰ متری ۷ سال ساخت در یوسف آباد باید ۱.۵ میلیارد تومان پرداخت کنید.
از این رو جدولی را تهیه کرده ایم تا بدانید برای اجاره یک واحد ۶۰ تا ۱۳۰ متری در منطقه ۲ تهران با امکانات متفاوت دقیقا به چه بودجه ای برای رهن و اجاره نیازمند هستید.
با توجه به سال ساخت، منطقه و برخورداری از امکاناتی مانند آسانسور،پارکینگ و انباری و مشاعاتی مانند استخر٬سونا٬ سالن ورزشی و ... قیمت ها متغیر است.
اجاره خانه در مرکز تهران
اجاره یک واحد نقلی در مرکز تهران (عباس آباد، میدان انقلاب و ولیعصر، جهاد، فردوسی، بریانک، کریمخان، ایرانشهر و ...) را بررسی کرده و توصیه می کنیم اگر مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان برای رهن (پول پیش) در نظر گرفته اید، خیالتان راحت باشد. با این ۱۰۰تومان به عنوان کمترین مبلغ رهن میتوانید در میدان فردوسی با اجاره بهای ۱۲.۵ میلیون تومان یک واحد ۵۸ متری اجاره کنید.
همچنین برای رهن کامل یک واحد ۵۹ متری ۱۲ سال ساخت در استاد معین باید ۳۴۰ میلیون تومان پرداخت کنید.
از این رو جدولی را تهیه کرده ایم تا بدانید برای اجاره یک واحد ۴۰ تا ۶۰ متری در مرکز تهران با امکانات متفاوت دقیقا به چه بودجه ای برای رهن و اجاره نیازمند هستید.
با توجه به سال ساخت، منطقه و برخورداری از امکاناتی مانند آسانسور،پارکینگ و انباری و مشاعاتی مانند استخر٬سونا٬ سالن ورزشی و ... قیمت ها متغیر است.